房地产与疫情: 关键市场里的屋子询问价提高

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● 吉隆坡和雪兰莪州以递增的趋势领先市场

● 在新冠肺炎和行动限制令之后,人们对城市高层住宅的兴趣上升
● 2020年第一季度的房地产供应量创下三年新低

吉隆坡,5月13日–尽管新冠肺炎的爆发和因此肺炎而导致的行动限制令对各行各业都带来了前所
未有的影响和打击,但马来西亚主要市场的房地产询问价仍在上涨。

根据最新的PropertyGuru Malaysia Property Market Index报告指出,我国的整体Property
Market Index在第一季度有所改善,从2019年第四季度的88.90增长0.63%至2020年第一季度的
89.46。

随着行动限制令影响了马来西亚国内的建筑工程,卖房和看房活动,同期的房地产供应量大幅度
下降了10.47%,这也同时是三年来最大的季度下降。

中部地区的房地产情绪上升,反而槟城和柔佛州的房地产情绪下降

PropertyGuru马来西亚地区经理,Sheldon Fernandez提到:“有如预料般,随着旨在阻止疫情蔓延的必要措施于今年的第一季度末逐渐被实行,房地产市场上的各类活动都表现出急剧下降的现象。”

“不过,近年来价格涨幅、交易量和交易额的放缓可能会对市场产生缓冲作用。在第一季度里,
主要大城市的询问价上也出现了上升的趋势,这显示出随着马来西亚在行动限制令之后采取“软
着陆”方式的关系,对于这些地区物业的兴趣也相应地在增加。”

 

 

雪兰莪的房地产询问价涨幅最高,从2019年第四季度的91.43上涨1.94%至2020年第一季度的
93.20,其次是吉隆坡,同期的价格从94.90上涨了1.81%,直接达到96.62%。

尽管以上现象的发生与3月份新冠肺炎的爆发和行动限制令的实行在时间段上吻合,但此大流行性疾病的全面影响极可能导致随后的几个季度里出现更严重的询问价下降现象。然而,对于中部地区物业兴趣的上升趋势证明了购屋者们对于中部地区的浓厚兴趣,这同时也符合在危机年代里,对于靠近大都市地区的高层住宅项目的投资活动会激增的现象。这局面在马来西亚PropertyGuru的网络流量中获得了进一步证实,对于价格位于RM 900,000到RM 2,000,000的高层住宅和公寓的搜索占了3月份和4月头门户网站上搜索的大部分流量。

与此同时,紧接着近年来的趋势,槟城和柔佛呈现了询问价滑落的现象,分别下降了0.13%和
0.59%。槟城的指数从2019年第四季度的95.39下跌到2020年第一季度的95.27,而柔佛州的主要
市场跌幅最显然,从同期的99.59跌到99.00。

中部地区物业价格的正常波动伴与房地产供应的急剧下降同时发生,吉隆坡和雪兰莪州分别下降
了11.53%和10.19%。除此之外,在其他主要市场上也看到了类似的模式,柔佛州的房地产供应
量和槟城的房地产供应量各自下降了0.55%和0.12%。

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