综合中国媒体报导，近日 “烂尾楼” 业主集体停止偿还贷款的行动继续蔓延，已经扩大到中国至少 50 个城市的百余个房产项目。
据悉，每批业主都向相关银行发出了公开信，宣告即日起不会再供楼，直至楼盘复工。美国花旗银行（Citigroup Inc. ）发布的报告，促使这些购房者作出这一决定的主要原因包括相关住宅建设工程的拖延，以及房地产价格的暴跌。
此外，据中国的统计数字，截至 2021 年末，24 个重点监测城市尚未交付的烂尾楼项目总建筑面积近 2 500 万平方米，占 2021 年商品住宅成交总面积比重达到 10%。
停止还贷的业主是否要承担法律责任的课题也颇受关注。《澎湃新闻》援引法律界人士指出，开发商是楼盘项目烂尾的第一责任人。然而，购房者和银行之间的贷款关系，和购房者和开发者之间的买卖关系是两个相互独立的法律关系。
换句话说，购房者停止向银行偿还贷款，属于违约行为，需要付相应的法律责任，并且也会影响征信。
过去 20 多年来，中国房地产业高速发展，成为经济增长的主要引擎之一。在世界银行六月发布的《中国经济简报》得出结论说，截至 2021 年末，中国房地产投资占国内生产总值 GDP 的 13%，而经合组织国家仅为 5%。简报指出，如果考虑供应链投入品，则房地产行业约占中国 GDP 的 30%。
由此可见，房地产行业的无序调整将对中国产生重大的经济后果。
（综合报道）
