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香港2025年5月12日 /美通社/ — 南方东英富时亚太精选房地产信托ETF（3447.HK）将于2025年5月13日在香港交易所上市。该ETF采用代表性抽样策略，追踪富时EPRA Nareit 亚太精选REITs 权重上限净税指数（”指数”）表现。3447.HK上市价约每股7.8港元，每手买卖单位100股，管理费0.99%。
房地产投资信托基金（REITs）是以单位信托形式上市的企业，持有并管理办公室、住宅、物流中心、零售物业、医疗设施、数据中心、基建及酒店等收益型资产。亚太区REITs涵盖澳洲、日本、新加坡及中国香港等市场，凭借多元物业组合提供增长潜力与稳定收益。这些资产受成熟市场监管框架规范，系统性风险较低。2024年全年亚太区商业地产投资总额达1313亿美元，同比增长23%，创下自2022年以来的同比增幅新高。2025年第一季度按年增长20%至363亿美元，再创下2022年加息周期以来最高首季投资额[1]。
亚太REITs具备显著优势：股息收益率介乎3.9%-7.9%，90日波动率仅15.4%[2]。相较欧美同类指数，亚太REITs除提供更高总股息率外，在高通胀环境下，其抗通胀特性显著[3]。该指数在2019-2020年降息周期涨幅超50%，2025年迄今回报达10.63%[4]，未来12个月预期股息率7.06%[5]。此外，亚太REITs与美股市场相关性低，有效分散风险[6]。尽管过去数年利率上行，板块仍保持健康负债水平与稳定租金收入。
南方东英富时亚太精选房地产信托ETF（3447.HK）精选50只优质亚太REITs，跨行业跨地域分散配置，入场门坎仅约780港元。组合透明度高，为投资者提供稳健收益与区域多元化解决方案。
南方东英行政总裁丁晨表示：”自2008年成立以来，南方东英始终致力为亚洲投资者提供优质创新的投资工具。此次南方东英富时亚太精选房地产信托ETF（3447.HK）的推出将为中国香港投资者提供布局亚太REITs市场的便捷途径。”
关于南方东英
经过十余年的发展，南方东英作为ETF发行商不断创新，资产管理规模达至全港第二，成功地树立了在香港ETF行业的领先地位。通过建立健康的ETF生态系统并管理香港和新加坡市场的56只ETP和3只互惠基金，南方东英的总资产管理规模超1,830亿港元（截至2025年03月31日）*。2025年，香港交易最活跃的前10名ETF/ETP中有5只由南方东英管理**。
*资料来源：南方东英
**资料来源：彭博，2025年1月1日 至2025年3月31日
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[1] 资料来源：根据全球房地产咨询公司仲量联行JLL的数据和分析。 [2] 资料来源：彭博，截至 2025 年 4 月 8 日。 [3] 资料来源: Nareit，根据 彭博截至 2025 年 4 月 9 日的资料估算。 [4] 资料来源：彭博。年初至今回报截至 2025 年4 月 30 日。 [5] 资料来源：彭博，截至 2025 年 4 月 8 日。 [6] 资料来源：彭博，2015年3月 至 2025年3月。 |
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